Le marché immobilier dans l’ouest lyonnais en 2023

Un recul du marché immobilier depuis le troisième trimestre 2022

Depuis septembre 2022, le marché immobilier résidentiel national enregistre un ralentissement d’activité important, qui affecte donc également l’ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes et la métropole lyonnaise. Il se traduit par un recul net des ventes de 6% à 12% Selon les territoires, allant même jusqu’à 20% sur le cœur de la métropole lyonnaise. Cette baisse est alimentée par un recul à la fois des transactions, des permis de construire délivrés et des mises en chantier de logements neufs.

Un réajustement des prix de l’immobilier résidentiel en cours en 2023

Depuis la rentrée de 2022, le ralentissement de la hausse des prix est relativement brutal dans le neuf comme dans l’ancien, et il devrait se poursuivre en 2023. Il fait suite à une hausse des prix importante et continue dans les 10 dernières années, sur l’ensemble des territoires du Grand Lyon, et qui était sans doute excessif : les arbres ne montent pas jusqu’au ciel ! Ce réajustement du marché devrait aboutir à une baisse moyenne des prix entre 5% et 10% selon la nature des biens, leur localisation, leurs caractéristiques…

Cette décélération de la hausse des prix apparaît paradoxale dans un contexte de forte inflation et de demande soutenue. Elle est alimentée par la conjugaison de plusieurs facteurs :

• Des taux des crédits immobiliers qui remontent fortement et devraient rapidement atteindre et peut-être dépasser les 4,5% dans les mois à venir. Le taux d’usure vient d’ailleurs d’atteindre les 4%, ce 01 mars, pour les crédits supérieurs à 20 ans…
• Des organismes bancaires qui durcissent les conditions d’octroi des crédits immobiliers : quasiment un dossier sur deux est rejeté.
• Une perte de pouvoir d’achat très sensible des candidats acquéreurs.

Une situation plus favorable dans l’Ouest lyonnais

Les communes de l’Ouest lyonnais semblent moins impactées que le reste de la métropole. Ces communes demeurent extrêmement prisées par les acquéreurs CSP A et A+, disposant de bons dossiers (hauts revenus, apports importants…) et toujours soutenus par leurs banques.

Malgré des prix déjà élevés dans l’Ouest lyonnais et un petit ralentissement constaté dans le flux des transactions, le marché reste pour l’instant dynamique.

La proximité de Lyon, le cadre de vie agréable et la qualité des infrastructures et du parc immobilier nourrissent l’attractivité de ce territoire.

Ainsi, selon les chiffres de la Chambre des Notaires du Rhône, les prix des appartements anciens ont augmentés de 7% à 9% dans les 12 derniers mois, pour les communes de l’Ouest lyonnais (Francheville, Tassin-la-Demi-Lune, Ecully, Craponne). Parallèlement, les prix médians des maisons se maintiennent à un niveau élevé comme par exemple à Tassin-la-Demi-Lune (705 000€) ou à Ecully (835 000€) sans parler de Saint-Didier-au-Mont-d’Or ou de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or.

Quelle stratégie immobilière adopter sur l’Ouest lyonnais ?

Dans ce contexte, doit-on maintenir des projets de vente ou d’achat immobilier ? Concernant l’achat d’un bien immobilier, force est de constater que si le taux du crédit immobilier remonte, il reste très en-dessous de l’inflation. Acheter un bien immobilier reste donc un bon investissement et surtout un bon moyen de se prémunir des aléas économiques sur le long terme (constitution d’un capital, anticipation de la baisse des retraites…). A plus court terme, reporter un investissement immobilier en espérant une hypothétique baisse des prix, n’est pas nécessairement un bon calcul dans une contexte de remontée continue des taux qui pénalise beaucoup plus le pouvoir d’achat que les prix eux-mêmes. Cette baisse des prix sera d’ailleurs extrêmement limitée sur l’Ouest lyonnais, compte tenu de la désirabilité du secteur.

Concernant la vente d’un bien immobilier, la période d’ajustement des prix est une réalité, largement guidée par la hausse des taux d’intérêt. Les niveaux de prix ont atteint un palier sur l’Ouest lyonnais et, il s’agit sans doute pour les vendeurs de répercuter cette nouvelle réalité, sans attendre une reprise de la hausse des prix qui apparaît de plus en plus hypothétique. Attendre de vendre n'est pas nécessairement une stratégie gagnante.