Immobilier : Décrochez la lune !

Vous disposez d’un bien immobilier que vous souhaitez mettre en location, mais vous estimez n’en avoir ni le temps, ni les compétences techniques et juridiques.

Chez Valvert Gestion, nous sommes des experts et des passionnées de l’administration de biens. Nous disposons de toutes les compétences techniques, administratives, juridiques et financières, qui vous assurent la plus grande sérénité et la meilleure rentabilité dans la gestion de votre bien. Mais ce qui nous intéresse avant tout, ce sont les gens et de mettre nos compétences au service de leurs projets.

Notre métier consiste à maîtriser pour vous, toutes les étapes de la gestion de votre bien :

• Evaluer au plus près le loyer de votre bien en fonction de ses caractéristiques (surfaces, garage, orientation…) de sa localisation (infrastructures et commerces à proximité…) et des évolutions du marché locatif sur un secteur que nous connaissons parfaitement. Notre mission est de vous garantir la meilleure rentabilité, sans sous-évaluation qui serait une perte de revenu locatif pour vous, ni surévaluation, susceptible d’entrainer aussi des périodes de vacance locative et donc des pertes de loyers. Chez Valvert Gestion, l’évaluation du loyer est essentielle, et doit être réalisée avec toute la rigueur professionnelle requise et en y consacrant le temps nécessaire. C’est pourquoi elle est facturée 150 € TTC.

• Faire réaliser les diagnostiques techniques obligatoires.

• Concevoir et publier une annonce qui valorise votre bien et lui assure la meilleure visibilité possible. La promotion de votre bien est réalisée sur internet, dans nos vitrines, et sur nos supports physiques. Il est également proposé à notre listing de candidats locataires. Notre objectif : louer votre bien le plus rapidement possible pour vous éviter des pertes de loyers.

• Organiser et réaliser les visites des candidats locataires, et vous rendre compte des résultats de ces visites.

• Sélectionner le bon locataire par un contrôle rigoureux de sa solvabilité et de celle de ses garants, et en vérifiant minutieusement toutes les pièces versées aux dossiers des candidats locataires.

• Rédiger un bail en conformité avec les évolutions législatives et règlementaires, qu’il s’agisse d’un bail nu, d’un bail meublé, d’un bail « mobilité »…

• Réaliser les états des lieux d’entrée et de sortie sur tablette, documentés par des photographies et des descriptions précises qui évitent toute contestation.

• Gérer votre bien au mieux de vos intérêts tout au long de la vie du bail, dans les limites des pouvoirs conférés par le mandat, en sécurisant votre revenu locatif, en remplissant toutes les formalités administratives et obligations légales du propriétaire et en veillant au bon entretien de votre bien. Valvert Gestion gère pour vous les petits ou gros travaux, les sinistres ou litiges éventuels.

• Assurer la bonne réalisation de toutes les opérations financières : Appel, encaissement des loyers et transmission des quittances, suivi des règlements, régularisation des charges locatives, des charges de copropriété et des taxes, révision des loyers et renouvellement du bail, relevé des comptes-rendus de gestion….

Pourquoi vendre votre bien immobilier avec Valvert Gestion ?

Vous souhaitez vendre votre maison, votre appartement ou votre garage ? Vendre son bien immobilier constitue toujours un enjeu important, personnellement, affectivement et financièrement, et à ce titre, sa réussite est impérative et l’improvisation n’est pas de mise.

Chez Valvert Gestion, nous comprenons vos attentes et vos questions, et surtout, nous sommes des professionnels de l’immobilier qui ne laissons rien au hasard.

Comment Valvert Gestion vous accompagne dans la vente de votre bien immobilier ?

Valvert Gestion vous accompagne pour que la vente de votre bien immobilier soit réalisée dans les meilleures conditions, au meilleur prix et dans les meilleurs délais :

• Déterminer le prix de vente de votre bien : C’est une étape décisive qui conditionne la réussite de la vente ; une juste estimation du prix de votre bien, conforme au marché, attire les acquéreurs potentiels et génère des visites dès la mise en vente du bien. Notre méthode d’évaluation est rigoureuse, et se fonde sur plusieurs critères : les caractéristiques de votre bien immobilier, sa localisation, le contexte du marché immobilier local, les prix de vente de biens comparables, les profils des acquéreurs… Afin de déterminer le prix de vente de votre bien, Valvert Gestion vous propose systématiquement un rendez-vous pour échanger sur votre projet et effectue une visite détaillée de votre bien immobilier. Chez Valvert Gestion, l’estimation du prix de votre bien est une étape essentielle ; nous la réalisons avec une grande rigueur professionnelle et en y consacrant le temps nécessaire. C’est pourquoi elle est facturée 150 € TTC.
• Contractualiser la mission de Valvert Gestion en signant un mandat.
• Faire réaliser les diagnostiques immobiliers obligatoires (exposition au plomb, amiante, termites, état de l’installation intérieure de gaz et d’électricité, DPE, état des risques naturels, miniers et technologiques…).
• Réunir l’ensemble des pièces nécessaires à la vente, en conformité avec la règlementation (titre de propriété, PV d’assemblée générale de copropriété, état civil, impôts et taxes, mesure de la superficie « loi Carrez »…). Ces documents sont obligatoires pour la signature d’un compromis de vente.
• Mettre en valeur votre bien immobilier : prises de vue, conseils, travaux éventuels, proposition de Home Staging…
• Concevoir et publier une annonce qui valorise votre bien et lui assure la meilleure visibilité possible. La promotion de votre bien est réalisée sur internet, dans nos vitrines, et sur nos supports physiques. Il est également proposé à notre listing de candidats acquéreurs.
• Organiser et réaliser les visites des candidats acquéreurs, et vous faire un compte-rendu détaillé des visites réalisées.
• Signature de l’avant-contrat, du compromis ou de la promesse de vente : après la négociation avec un candidat acquéreur et l’accord sur les conditions de vente, Valvert Gestion vous accompagne dans le processus de vente jusqu’à la signature du contrat définitif chez le notaire.

Pourquoi acheter un bien immobilier avec Valvert Gestion ?

Acheter un bien immobilier, qu’il s’agisse de sa résidence principale ou d’un investissement locatif, est toujours un évènement très impliquant sur le plan financier et affectif. C’est un acte important de la vie qui suscite toujours beaucoup de questions, qui prend du temps et qui nécessite des connaissances, pour que l’achat soit à la hauteur des projets et des rêves qui vous motivent. Vous recherchez un logement qui vous corresponde et en cela, il est unique.

Chez Valvert Gestion, nous sommes sensibles à l’importance des enjeux personnels et financiers que représente pour vous, une acquisition immobilière. Nous vous accompagnons dans la réalisation de votre projet en mettant toutes nos compétences, notre expertise et notre énergie à votre service.

Comment Valvert Gestion vous accompagne dans l’achat d’un bien immobilier ?

Valvert Gestion met en place un accompagnement personnalisé, pour trouver le bien immobilier qui correspond à votre projet :

• Définir précisément votre projet et vos attentes, à travers un entretien détaillé pour cerner vos objectifs, vos besoins et vos envies : le type de bien que vous recherchez (appartement ou maison, dans le neuf ou dans l’ancien...), la surface, le nombre de pièces et les équipements que vous souhaitez (jardin, terrasse, type de chauffage…), la localisation et l’environnement que vous souhaitez (centre-ville, zone pavillonnaire, proximité des commerces et des infrastructures scolaires, de transport…), le budget dont vous disposez… Nous accordons une grande importance à mieux vous connaître et à comprendre votre projet de vie, afin de vous conseiller au mieux et de vous trouver le bien immobilier de vos rêves.
• Rechercher et sélectionner les biens immobiliers correspondant à votre budget et susceptibles de vous plaire et organiser leur visite.
• Vous conseiller lors de la négociation du prix d’achat.
• Être l’intermédiaire de confiance entre vous et le vendeur sur les éléments concernant le prix d’achat, la vérification de tous les éléments légaux nécessaires et la rédaction de l’offre d’achat.

N’hésitez pas à nous contacter si vous rechercher un bien immobilier ; nous serons ravies de vous rencontrer et de vous accompagner.

Pourquoi rechercher une location avec Valvert Gestion ?

Chez Valvert Gestion nous avons à cœur d’aider les candidats locataires à trouver le logement qu’ils recherchent :

• Avoir un entretien détaillé avec les candidats locataires qui permette de définir leurs besoins et leurs attentes en termes de nature du logement, de localisation, de surface, d’équipements, de montant du loyer… Un entretien important pour mieux connaître les locataires et pouvoir leur proposer le logement le plus en adéquation avec leurs aspirations.
• Constituer le dossier de location comprenant toutes les pièces justificatives légales fixées par la loi Alur, et qui peuvent être réclamées par le propriétaire bailleur.
• Rechercher et sélectionner les logements qui correspondent à la demande.
• Organiser les visites des biens disponibles en location.
• Assurer l’ensemble des procédures nécessaires à la location, une fois le bien sélectionné et choisi : signature éventuelle de l’acte de caution solidaire, signature du contrat de location, fournitures des documents légaux annexés au bail, réalisation de l’état des lieux et remise des clés…).
• Gestion de la relation pendant toute la durée de la vie du bail : versement des loyers, gestion des petits et gros travaux éventuellement nécessaires, conseils et accompagnement, état des lieux de sortie…

Chez Valvert Gestion, nous sommes heureuses de contribuer à l’épanouissement des gens en leur trouvant une location qui leur corresponde.

INFORMATION : Pensez à créer vos comptes extranet ! Vos identifiants vous ont été transmis sur vos CRG ou vos quittances :)

Chloé Hervé