NOUVEAU GOUVERNEMENT ET IMMOBILIER
24 jan. 2025
LE NOUVEAU GOUVERNEMENT ET SON IMPACT SUR LE MARCHE DE L’IMMOBILIER
Depuis l’entrée en fonction du nouveau gouvernement le 15 décembre 2024, le secteur de l’immobilier est au cœur des priorités politiques. Plusieurs annonces et réformes majeures, prévues pour les prochains mois, devraient transformer durablement ce marché. Décryptons ensemble les grandes étapes et leur impact.
1. Janvier 2025 : LOGEMENT ABORDABLE
Le gouvernement a confirmé qu’un plan logement abordable sera lancé dès le 1er janvier 2025.
Ce plan prévoit :
La construction de 100 000 logements sociaux par an sur les cinq prochaines années.
Une enveloppe budgétaire de 3 milliards d’euros pour soutenir les primo-accédants. Ces mesures visent à répondre à la crise du logement dans les zones tendues comme l’Île-de-France, Lyon, ou encore Bordeaux. Cependant, des acteurs du marché pointent du doigt les retards récurrents dans les permis de construire, ce qui pourrait freiner la concrétisation de ces ambitions.
2. Avril 2025 : REVISION DES DISPOSITIS FISCAUX
Le 1er avril 2025, le gouvernement entamera une réforme des dispositifs fiscaux liés à l’investissement locatif. Cette réforme touchera notamment :
Le dispositif Pinel, qui sera remplacé par une nouvelle formule baptisée "Pinel Vert". Ce nouveau système ne concernera que les logements répondant à des normes environnementales strictes (RT 2020). Des incitations fiscales renforcées pour les rénovations énergétiques, notamment une déduction d’impôt allant jusqu’à 50 % pour les travaux effectués sur les passoires thermiques.
3. Juillet 2025 : AU REVOIR LES PASSOIRES
Le gouvernement a fixé au 1er juillet 2025 l’interdiction officielle de mise en location des logements classés G sur le diagnostic de performance énergétique (DPE). À partir de cette date :
Les propriétaires devront impérativement effectuer des travaux
Des aides complémentaires seront mises en place
4. Octobre 2025 : LE TEMPS DU BILAN
En octobre 2025, le gouvernement prévoit de présenter un rapport d’étape pour évaluer l’efficacité de ses mesures. Ce rapport portera sur :
Le nombre de logements abordables réellement construits depuis janvier.
Les retombées des dispositifs fiscaux pour les investisseurs et les propriétaires.
Les effets de l’interdiction des passoires thermiques sur le marché locatif
Avec des réformes programmées sur l’ensemble de l’année 2025, le nouveau gouvernement souhaite impulser une transformation en profondeur du secteur immobilier. La première moitié de 2025 s’annonce donc déterminante pour l’avenir de l’immobilier en France. Tous les regards sont tournés vers le gouvernement pour voir s’il parviendra à relever ces défis ambitieux.
