LE MARCHE LOCATIF LYONNAIS
03 juin 2025
En 2025, la GESTION LOCATIVE sur LYON et sa périphérie, évolue dans un contexte dynamique, marqué par des ajustements réglementaires et une tension locative persistante.
ETAT DU MARCHE LOCATIF LYONNAIS
Lyon reste une ville attractive pour les investisseurs immobiliers, avec un rendement locatif brut pouvant atteindre jusqu'à 5,5 %, selon les quartiers. Les studios et T2 sont particulièrement prisés, notamment dans les arrondissements centraux et les zones étudiantes. Les quartiers comme le 6ᵉ arrondissement, la Croix-Rousse ou encore Villeurbanne offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs. Cependant, le marché locatif lyonnais affiche une tendance baissière en mai 2025, touchant aussi bien les maisons que les appartements. Les loyers des appartements ont diminué de 1,2 % sur un an, tandis que ceux des maisons ont baissé de 0,8 %. Cette évolution s'explique par une offre locative plus abondante et une demande qui se stabilise.
ENCADREMENT DES LOYERS ET REGLEMENTATION ENERGETIQUE
Depuis 2021, LYON est soumise à l'encadrement des loyers, limitant les augmentations à un plafond défini par arrêté préfectoral. En 2025, cette mesure continue de s'appliquer, avec un loyer de référence majoré autorisé de +20 % maximum. Les propriétaires doivent également justifier tout complément de loyer par des caractéristiques exceptionnelles du logement. Par ailleurs, la réglementation énergétique impose des contraintes supplémentaires. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont interdits à la location. Les propriétaires doivent entreprendre des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique de leurs biens, sous peine de ne plus pouvoir les louer.
Face à ces évolutions, les bailleurs lyonnais doivent adapter leur stratégie ; la collaboration avec des agences de gestion locative expérimentées peut faciliter la mise en conformité des biens, optimiser la rentabilité et assurer une adaptation aux nouvelles pratiques du marché.
